Bạn đang tìm kiếm thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở? Quy trình này sở hữu một loạt các thủ tục phức tạp và yêu cầu tính pháp lý. Do đó, chắc hẳn bạn đang có nhiều câu hỏi và băn khoăn về quy trình này. Đừng lo, Xây dựng Thái Nguyễn sẽ giúp bạn giải đáp mọi thắc mắc để bạn hoàn thành thủ tục một cách dễ dàng và nhanh chóng qua bài viết dưới đây.
Các mức phạt khi không có giấy phép xây dựng nhà ở
Trong quá trình xây dựng ngôi nhà, việc có giấy phép xây dựng là một yếu tố rất quan trọng. Mục đích của việc này nhằm đảm bảo tính hợp pháp và an toàn của dự án. Tuy nhiên, nếu thiếu giấy phép, bạn sẽ phải đối mặt với các mức phạt khác nhau. Theo khoản 7 Điều 16 của Nghị định 16/2022/NĐ-CP, các tổ chức thi công xây dựng công trình mà không có giấy phép xây dựng hoặc không tuân thủ quy định giấy phép xây dựng sẽ bị xử phạt. Mức phạt cụ thể như sau:
| Trường hợp | Mức phạt |
| Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ | 60 – 80 triệu đồng |
| Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác | 80 – 100 triệu đồng |
| Đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng | 120 – 140 triệu đồng |
Hồ sơ, giấy tờ cần có khi làm thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở
Để đảm bảo dự án của bạn tuân thủ các quy định pháp luật, việc chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở là một bước quan trọng. Theo quy định tại Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ xây dựng nhà ở gồm các thành phần sau để có được giấy phép xây dựng:
- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng.
- Giấy tờ xác minh quyền sử dụng đất tuân thủ quy định pháp luật.
- Hai bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy và bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp luật về phòng cháy, chữa cháy có yêu cầu. Ngoài ra, cần có báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật xây dựng có yêu cầu. Báo cáo này bao gồm:
- Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí.
- Bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt cắt chính và các mặt đứng của công trình xây dựng.
- Bản vẽ mặt bằng của móng và các mặt cắt móng. Đồng thời, kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình, bao gồm cấp điện và cấp thoát nước.
- Nếu có công trình liền kề thì cần có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Tùy theo điều kiện cụ thể của địa phương, UBND tỉnh/thành phố có thể công bố mẫu bản vẽ thiết kế để chủ đầu tư tham khảo khi tự lập thiết kế xây dựng. Điều này giúp đảm bảo tính nhất quán trong quy trình xin giấy phép xây dựng nhà ở.
Quy trình, thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở
Việc xây dựng một ngôi nhà là một dự án quan trọng và đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Đồng thời, việc này cũng phải tuân thủ các quy định pháp luật. Để đảm bảo tính hợp pháp và an toàn của công trình, quy trình và thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở đóng vai trò quan trọng. Quy trình xin phép xây dựng nhà ở diễn ra theo 4 bước. Dưới đây là chi tiết các bước để bạn có thể hiểu rõ hơn về quy trình này:
- Bước 1: Nộp hồ sơ
Chủ đầu tư nộp hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ Hành chính Công hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính của UBND cấp huyện/quận.
- Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Bộ phận tiếp nhận sẽ tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ.
Nếu hồ sơ tuân thủ quy định và đầy đủ, bộ phận tiếp nhận sẽ ghi giấy biên nhận và trả lại cho chủ đầu tư.
Trong trường hợp hồ sơ không đúng quy định hoặc chưa đầy đủ, bộ phận tiếp nhận hướng dẫn chủ đầu tư cách hoàn thiện theo quy định.
- Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Sau khi hồ sơ đã được tiếp nhận và đầy đủ, quy trình giải quyết yêu cầu sẽ được tiến hành.
- Bước 4: Trả kết quả
Sau khi hoàn thành quy trình xử lý, cơ quan sẽ thông báo kết quả cho chủ đầu tư.
Thời gian giải quyết thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở
Thời gian giải quyết thủ tục cũng là một yếu tố quan trọng mà bạn cần quan tâm. Bởi nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ và lịch trình xây dựng ngôi nhà của bạn. Sau khi cơ quan có thẩm quyền nhận được hồ sơ đầy đủ và đúng quy định, quá trình xem xét và cấp giấy phép xây dựng nhà ở sẽ diễn ra như sau:
- Đối với các dự án nhà ở riêng lẻ đô thị, quá trình sẽ mất tối đa 15 ngày làm việc.
- Đối với các dự án nhà ở nông thôn, quá trình chỉ kéo dài tối đa 10 ngày làm việc.
- Nếu cần xem xét thêm, cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do. Bên cạnh đó, cơ quan này báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp để xem xét và chỉ đạo thực hiện.
- Thời gian xem xét không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn ban đầu.
Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở tại 5 thành phố trực thuộc trung ương
Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở là một khía cạnh cần thiết của quá trình xây dựng. Theo quy định tại Khoản 6, Điều 3 của Thông tư 250/2016/TT-BTC, lệ phí cấp giấy phép xây dựng thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng Nhân dân tại mỗi tỉnh thành. Vì vậy, mức lệ phí cho thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà ở có thể khác nhau tùy theo từng tỉnh thành.
Dưới đây là lệ phí cấp phép xây dựng tại Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh, Hải Phòng:
| Nội dung thu | Mức thu |
| Cấp mới đối với nhà ở riêng lẻ của nhân dân (thuộc đối tượng phải có giấy phép) | 75.000 đồng |
| Cấp mới đối với công trình khác | 150.000 đồng |
| Gia hạn giấy phép xây dựng | 15.000 đồng |
Dưới đây là lệ phí cấp phép xây dựng tại Đà Nẵng, Cần Thơ:
| Nội dung thu | Mức thu |
| Cấp mới đối với nhà ở riêng lẻ | 50.000 đồng |
| Cấp mới đối với công trình khác | 100.000 đồng |
| Gia hạn giấy phép xây dựng | 10.000 đồng |
3 trường hợp nhà ở được miễn xin giấy xây dựng
Trong quá trình xây dựng nhà ở, có những trường hợp đặc biệt được miễn xin giấy phép xây dựng. Cụ thể như sau: Theo Khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, 3 trường hợp sau đây được miễn thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở:
- Nhà ở riêng lẻ có số tầng dưới 7 tầng, thuộc dự án xây dựng trong khu đô thị hoặc dự án xây dựng nhà ở đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt với quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Tuy nhiên, trường hợp này cần thông báo thời điểm khởi công với cơ quan chức năng.
- Nhà ở riêng lẻ nằm tại khu vực nông thôn, có quy mô dưới 7 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch xây dựng khu chức năng, quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhà ở riêng lẻ nằm tại vùng miền núi, hải đảo và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Hy vọng qua bài viết của Xây dựng Thái Nguyễn bạn đã có được cái nhìn tổng quan về thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở. Mong rằng bạn có thể tiến hành xây dựng nhà ở một cách hợp pháp, nhanh chóng và an toàn.
