Cải tạo sửa chữa nhà ở là một trong những việc làm quan trọng mà bất cứ gia chủ nào cũng cần thực hiện nhằm khắc phục những lỗi phát sinh trong quá trình sử dụng đồng thời thay đổi lại bộ mặt cho căn nhà cũ của bạn.
I. Khi nào thì cần cải tạo sửa chữa nhà
Thông thường, tuổi thọ trung bình của một ngôi nhà sau khi xây dựng có thể lên đến trên 50 năm, nếu không gặp phải những tác động xấu từ bên ngoài gây ra. Nhưng với hầu hết các căn nhà cũ, sau một thời gian dài sử dụng sẽ trở nên cũ kỹ, xuống cấp và mất đi vẻ đẹp từng có đồng thời lộ rõ ra những khuyết điểm mà hầu như gia chủ không thể nhìn thấy khi ngôi nhà mới vừa xây xong như hệ thống điện nước, trần thạch cao, nứt tường,thấm dột, ẩm mốc….
Từ đó, nhu cầu cải tạo sửa chữa nhà ở trở thành một trong những nhu cầu cấp thiết và tối ưu nhất để khắc phục những điểm hư hỏng đồng thời thay đổi mỹ quan.
Nhiều người nghĩ rằng, việc cho tu sửa lại ngôi nhà đã cũ là một việc khá dễ dàng so với việc xây mới và cũng không tốn quá nhiều chi phí và thời gian. Nhưng trên thực tế, để có thể khắc phục được những điểm hư hỏng, yếu kém của một ngôi nhà cũ không hề đơn giản, thậm chí có thể nói chúng còn khó hơn, tốn kém chi phí, công sức và thời gian hơn cả so với việc xây dựng mới nếu như không quản lý tốt chi phí trong quá trình thực hiện
Do đó, để đảm nhiệm tốt công việc này, đòi hỏi cần có những đội ngũ kĩ sư giỏi có tầm nhìn tốt và nhiều kinh nghiệm, đưa ra những dự trù chính xác nhất và tối ưu nhất trong quá trình sửa chữa cải tạo nhà ở nhằm giảm thiểu chi phí, thời gian nhưng vẫn đảm bảo chất lượng sau khi hoàn thành
II.Vật liệu xây dựng công trình gồm những gì?
Một danh mục các loại vật liệu xây dựng đầy đủ sẽ giúp bạn nắm rõ công trình của mình cần có những gì để lên phương án thi công phù hợp.
Nhóm vật liệu xây dựng thô
Đối với bất kỳ công trình dân dụng hay công nghiệp, hoàn thiện phần thô được xem là giai đoạn quan trọng, ảnh hưởng và quyết định trực tiếp đến chất lượng của toàn bộ công trình.
Vật liệu xây dựng thô là những vật liệu được sử dụng để tạo nên kết cấu khung cho một công trình. Những vật liệu này quyết định đến sự bền vững từ nền móng đến khung xương cho toàn bộ kiến trúc sau khi hoàn thiện.
1. Sắt thép xây dựng
Thép xây dựng là vật liệu quan trọng gây dựng nền móng, tạo nên các kiến trúc kiên cố, bền vững. Do đó, trong bất kỳ một công trình nào, thép xây dựng cũng là vật liệu được lựa chọn trước tiên và được chú trọng đầu tư.
Vật liệu xây dựng là yếu tố tiên quyết ảnh hưởng đến chất lượng công trình
Loại thép này thường có những đặc tính như ưu việt như tính bền, tính dẻo, tính cứng, tính hàn, khả năng chống oxy hóa của môi trường và ít bị ảnh hưởng bởi sự thay đổi của thời tiết và nhiệt độ.
Hiện nay, các loại sắt thép xây dựng được sử dụng phổ biến trên thị trường gồm có 2 loại, đó là thép thanh vằn và thép cuộn.
Trong đó, thép cuộn có bề mặt trơn nhẵn với đường kính thông thường là Ø6mm, Ø8mm, Ø10mm, Ø12mm, Ø14mm, được ứng dụng trong xây dựng nhà ở, công nghiệp dân dụng cơ khí hoặc chế tạo máy, kết cấu nhà xưởng hoặc nhiều công dụng khác.
Còn đối với thép thanh vằn, loại thép này có đặc tính chịu lực tốt độ cứng và độ bền cao nên được ứng dụng phổ biến trong mọi công trình xây dựng từ lớn đến nhỏ.
Thép vằn thường có chiều dài 11,7m/cây và tùy theo nhu cầu sử dụng của khách hàng mà chọn sản phẩm có đường kính tương ứng từ 10mm đến 40mm.
2. Xi măng
Xi măng là thành phần quan trọng nhất của bê tông, là yếu tố quyết định trực tiếp đến chất lượng của bê tông và độ bền của công trình. Do đó, khi xây nhà cần là lựa chọn loại xi măng phù hợp để công trình đạt chất lượng cao nhất, có được độ bền, vững chãi nhất.
Xi măng là thành phần quan trọng nhất của bê tông, là yếu tố quyết định trực tiếp đến chất lượng và độ bền của công trình
Trước đây, trên thị trường chỉ có duy nhất một loại xi măng pooc lăng (Portland) thông dụng, nay đã có 2 loại xi măng PCB và PC. Bên cạnh đó còn có một số chủng loại xi măng đặc chủng bao gồm: xi măng bền sun phát, xi măng giếng khoan dầu khí, xi măng ít tỏa nhiệt, xi măng tro bay…
Xi măng được chia làm 2 loại dựa trên thành phần chính làm xi măng PC và PCB. Trong đó, xi măng PC được làm từ clinker nghiền mịn và thạch cao, khoảng 4-5%. Chất lượng xi măng PC sản xuất theo tiêu chuẩn TCVN 2682:2009 và tiêu chuẩn Mỹ ASTM C150 gồm có 3 mác là PC30, PC40 và PC50.
Hiện nay, xi măng PC được sử dụng phổ biến trong các công trình xây dựng, với các ưu điểm như cường độ cao, độ ổn định ở mức cao, dễ sử dụng, dễ kiểm soát chất lượng bê tông tại công trình và có khả năng chống thấm tốt, bền nước.
Còn đối với xi măng PCB, loại xi măng này gồm có 3 mác phổ biến là PCB30, PCB40 và PCB50, được sản xuất từ việc nghiền hỗn hợp bao gồm clinker, thạch cao và phụ gia.
Trong xây dựng, xi măng PCB có giá bán rẻ, phù hợp với những công trình có chi phí xây dựng thấp, có thể hạn chế nguy cơ nứt bê tông, được dùng làm vữa xây tô có độ dẻo cao và cường độ cao. Dòng xi măng này thường được sử dụng cho hầu hết các loại công trình có yêu cầu về chất lượng bê tông không quá cao.
3. Gạch xây dựng
Thị trường vật liệu xây dựng có nhiều loại gạch xây dựng khác nhau, trong đó có gạch đất nung và gạch không nung.
Trong đó, gạch đất nung là loại gạch xây dựng truyền thống, rất phổ biến trong các công trình ở Việt Nam với tỷ lệ sử dụng chiếm tới 80%.
Gạch đất nung có các loại phổ biến như là gạch đỏ đặc, gạch đỏ 2 lỗ, gạch 6 lỗ, gạch ống… Sự khác nhau cơ bản giữa các loại gạch này là cấu tạo.
Thị trường vật liệu xây dựng có 2 loại là gạch đất nung và gạch không nung
Cụ thể, gạch rỗng có các lỗ rỗng phía trong viên gạch, có thể là 2, 3, 4, 6 hoặc 10 lỗ tùy yêu cầu thiết kế. Chính vì cấu tạo rỗng nên gạch rỗng sử dụng ít nguyên liệu hơn, nhờ đó mà giá bán rẻ hơn. Tuy nhiên, gạch rỗng lại có khả năng chịu nén thấp, độ hút nước cao.
Còn đối với gạch đặc, loại gạch này có cấu tạo một khối xuyên suốt, không có lỗ, do vậy tốn nhiều nguyên liệu sản xuất hơn, giá bán đắt hơn. Nhưng bù lại, gạch đặc cứng chắc và ít thấm nước, được sử dụng cho những công trình yêu cầu cao về chất lượng.
Một loại gạch xây dựng khác đang được Nhà nước khuyến khích sử dụng trong các công trình nhà ở, công trình đầu tư công hiện nay là vật liệu gạch không nung.
Gạch không nung là một loại vật liệu xây dựng mới, với thành phần chủ yếu từ xi măng, mạt đá, phế thải công nghiệp. Loại gạch xây này được ép định hình, rồi trải qua quá trình rung với tần suất cao, tạo nên những viên gạch cứng, độ bền cơ học cao.
Các loại gạch không nung phổ biến bao gồm gạch xỉ, gạch bê tông, gạch nhẹ chưng áp, gạch bê tông bọt khí. Ngoài ra, còn có gạch rỗng và gạch đặc, tùy thuộc vào yêu cầu xây dựng của mỗi công trình mà chọn sử dụng cho phù hợp.
4. Cát xây dựng
Cát xây dựng là một trong những vật liệu cần thiết góp phần vào việc hoàn thiện một công trình xây dựng.
Cát xây dựng nói riêng và vật liệu xây dựng nói chung quyết định đến chất lượng thi công công trình. Do đó, cần chọn loại cát sạch, phù hợp với mục đích xây dựng nhằm tiết kiệm chi phí và công sức sàng lọc.
Hiện nay, vật liệu cát xây dựng được chia làm 5 loại, gồm cát vàng, cát đen, cát san lấp, cát xây tô và cát bê tông. Mỗi loại đều có đặc điểm và chức năng riêng để phù hợp với từng công trình.
5. Đá xây dựng
Bên cạnh sắt thép, xi măng, cát, đá xây dựng là một trong những loại vật liệu không thể thiếu trong việc xây dựng phần thô của công trình.
Đá xây dựng là các loại đá tự nhiên thuộc danh mục khoáng sản làm vật liệu xây dựng thông thường được gia công đập, nghiền, phân loại hoặc đẽo, cắt, gọt theo kích thước dùng làm cốt liệu bê tông, kè bờ, xây móng, xây tường, lát vỉa hè, lòng đường.
Trên thị trường hiện nay có rất nhiều loại đá được sử dụng trong xây dựng như đá 0x4, đá 1×2, đá 3×4, đá 4×6, đá 5×7. Ngoài ra còn có các loại đá khác như đá mi sàng, đá mi bụi. Mỗi loại vật liệu đá xây dựng sẽ có đặc điểm và chức năng riêng để phù hợp với từng công trình.
Nhóm vật liệu xây dựng hoàn thiện
So với vật liệu thô, vật liệu xây dựng hoàn thiện có sự đa dạng hơn về chủng loại cũng như mẫu mã. Các loại vật liệu xây dựng hoàn thiện phụ thuộc khá nhiều vào kinh phí và mức độ đầu tư của gia chủ.
Thi công sơn trát tường, hoàn thiện công trình
Thông thường, phần hoàn thiện bao gồm các công đoạn tạo vẻ thẩm mỹ cho ngôi nhà như: trát tường, lát sàn, ốp lát gạch, sơn bả tường, lắp đặt hệ thống kỹ thuật điện, cấp thoát nước, chống sét…
III. Ưu điểm khi lựa chọn đơn vị thi công Thái Nguyễn
– Chúng tôi có đội ngũ tư vấn giàu kinh nghiệm, sẵn sàng giải đáp những thắc mắc của quý khách về xây dựng, sửa chữa nhà ở, nhà xưởng, xây dựng nhà trọn gói….
– Đảm nhận khảo sát và đánh giá chi tiết công trình và những lỗi hư hỏng kỹ lưỡng trước khi tiến hành thi công dự án.
– Mọi vấn đề cần cải tạo nhà, thay thế đều được nhân viên chúng tôi trao đổi trực tiếp và xin ý kiến khách hàng trước khi thực hiện nhằm thống nhất ý kiến của cả 2 bên.
– Đảm bảo nguyên vật liệu đạt chất lượng tốt. Đồng thời với kinh nghiệm của mình, chúng tôi sẵn sàng tư vấn cho khách hàng những đơn vị đối tác cung cấp nguyên vật liệu chất lượng cao với giá rẻ so với thị trường.
– Đảm bảo thời gian thi công luôn chính xác và kịp tiến độ như đã đề ra, đảm bảo tính thẩm mỹ của dự án.
– Nhận bảo hành ngôi nhà sau khi dự án đã hoàn thành hoặc khi quý khách vẫn chưa vừa ý.
– Giá cả dịch vụ phù hợp và cạnh tranh so với thị trường.
IV. Quy trình thực hiện
Bước 1: Đội ngũ kỹ sư của chúng tôi sẽ tiếp nhận thông tin về những hư hỏng trong ngôi nhà của bạn.
Bước 2: Công ty sẽ cử những cán bộ kỹ thuật giàu kinh nghiệm trực tiếp xuống thăm nhà, kiểm tra, đánh giá chi tiết những vấn đề mà khách hàng đang gặp phải, đồng thời đưa ra những tư vấn cho quý khách về những công việc cần phải làm để thực hiện sửa chữa.
Bước 3: Chúng tôi sẽ gửi báo giá cho quý khách, đồng thời trao đổi và thống nhất về bảng giá, chất liệu chi tiết cho từng hạng mục,kiến trúc, thời gian thi công, tiến độ cũng như phác họa sơ nét cho khách hàng hiểu rõ hơn về những thay đổi của ngôi nhà sau khi hoàn thành dự án.
Bước 4: Nếu khách hàng đã thống nhất với phương án thi công, mức giá và thời gian thi công và hoàn thành dự án như đã đề ra thì Thái Nguyễn sẽ tiến hành ký kết hợp đồng.
Bước 5: Ngay sau khí ký hợp đồng, chúng tôi sẽ tiến hàng thực hiện công việc theo đúng ngày và bàn giao cho chủ nhân khi hoàn thành dự án, chậm nhất là ngày đã ký kết trong hợp đồng.
Bước 6: Khi công việc đã hoàn thành, chúng tôi sẽ cùng khách hàng kiểm tra, nếu có bất cứ chỗ nào chưa vừa ý xây dựng Thái Nguyễn sẽ tiếp tục chỉnh sửa đến khi quý khách cảm thấy hài lòng.
Nếu có nhu cầu cần sửa sang lại ngôi nhà cũ của mình, hãy đừng ngần ngại liênhệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và đưa ra những phương án tối ưu và tiết kiệm chi phí nhất.
Lưu ý:
Công ty không thu bất kỳ một khoản phí nào trong quá trình khảo sát lên phương án và báo giá công trình cho quý khách
Chúng tôi nhận thi công xây dựng sửa chữa nhà ở các quận: Quận 1, Quận 2, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 6, Quận 7, Quận 8, Quận 9, Quận 19, Quận 11, Quận 12, Quận Phú Nhuận, Quận Bình Thạnh, Quận Gò Vấp, Quận Thủ Đức..
