Cách tính diện tích xây dựng nhà phố chi tiết, dễ hiểu nhất tính theo m2 cho chủ đầu tư chuẩn bị thi công xây nhà năm 2021. Không ít người khi có nhu cầu xây nhà sẽ tìm hiểu đến các nhà thầu xây dựng hiện nay sẽ nhận thầu cùng với mức giá trên một m2 là bao nhiêu & tự ước tính cho ngôi nhà của mình. Nhiều người vẫn hay lầm tưởng rằng thi công xây nhà 1 trệt 1 lầu 50m2/ sàn thì tổng diện tích xây dựng là chỉ có 100m2. Nhưng thực tế cách tính diện tích xây dựng nhà trong lĩnh vực thi công xây dựng rất khác so với việc tính diện tích đất. Do vậy trong xây dựng nhà ở, diện tích xây dựng nhà ở sẽ được tính ra sao? Bạn đang muốn đo chính xác mảnh đất của mình để xây nhà nhưng không biết đo & cách tính diện tích mảnh đất của mình ra làm sao? Bài viết này chúng tôi sẽ hướng dẫn chủ đầu tư cách tính diện tích xây dựng chính xác, và dễ hiểu nhất. Từ tổng diện tích xây dựng chủ đầu tư có thể tính ra giá thiết kế, giá xây nhà thô & giá xây nhà trọn gói.
Diện tích xây dựng là gì?
Diện tích xây dựng là diện tích có hao phí chi phí xây dựng, diện tính này bao gồm các diện tích được thể hiện trong GPXD và những phần diện tích không được thể hiện trong giấy phép xây dựng. Nhưng tại đó đã có tính hao phí chi phí xây dựng
Diện tích sàn là gì?
Diện tích sàn là phần diện tích được tính từ phạm vi mép ngoài của các tường bao, thuộc tầng đó (bao gồm cả hành lang,thông tầng, và lô gia…). Ví dụ cách tính diện tích sàn tầng trệt 4 x 12m, thì diện tích sàn sẽ là 48m2. Nhà có bấy nhiêu tầng thì sẽ có bấy nhiêu sàn. Hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng nhà phố (DTXD) thông dụng. Cách tính diện tích xây dựng nhà phố là phương pháp nhà thầu tính tổng diện tích sàn dùng mỗi tầng cộng với các diện tích khác như hầm (nếu có), móng, mái, sân, ban công, lô gia, thông tầng, sê nô… sau đó nhân với đơn giá của từng hạng mục để ra chi phí xây nhà.
Số liệu chiều dài, chiều rộng sẽ được lấy từ Bản vẽ xin phép xây dựng hay sổ hồng theo nhu cầu xây dựng
Phần gia cố nền đất yếu
Tùy theo điều kiện đất, điều kiện thi công mà sẽ quyết định nên sử dụng loại hình gia cố khác nhau như dùng cọc gỗ hoặc cọc bê tông cốt thép.Chi phí sẽ báo trong từng trường hợp cụ thể.
Phần móng
Nếu phần sân trước & sau có đổ cột xây tường rào, lát gạch làm cổng bắt buộc phải đổ móng để bảo đảm tính kiên cố cho công trình. Ví dụ diện tích đất 5x20m, xây 5x15m, sân 5x5m thì phải xây móng cả diện tích 5x20m.
Chiều dài, chiều rộng sẽ được lấy cùng với số liệu lớn hơn nên chiều dài ở mặt bằng móng này là 14.47 m, chiều rộng 3,8m. Diện tích theo hệ số được tính: Chiều dài x Chiều rộng x Hệ Số (14.47 x 3.8 x 0.6 = 32.99). Do là móng băng nên hệ số là: 0.6 tức 60% diện tích. Tùy vào nhà bạn dùng loại móng nào mà sẽ có hệ số móng được tính dựa theo tiêu chuẩn sau:
- Đài móng trên nền cọc khoan nhồi, cọc bê tông cốt thép ép neo tính 50% diện tích xây dựng.
- Móng băng tính 60% diện tích xây dựng.
- Móng bè tính 100% diện tích xây dựng.
- Móng đơn tính 25% diện tích xây dựng.
- Nếu diện tích sàn bé hơn 50m2 thì đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép ép tải tính 60% diện tích. Nếu diện tích sàn lớn hơn 50m2 thì tính 50% diện tích.
Nhà phố sẽ có 2 loại móng phổ biến nhất đó là móng cọc & móng băng.
Phần nhà
- Phần diện tích có mái che phía trên tính 100% diện tích xây dựng.
- Phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 100% diện tích xây dựng.(Phần ban công).
- Phần diện tích lô gia tính 100% diện tích xây dựng.
Tầng lửng thì chia thành diện tích sàn & diện tích thông tầng có cách tính khác nhau. Chiều dài tầng lửng là: 2.4 + 2.25 + 3.72 + 1.0 = 9.37 + 0.2 = 9.57 ( 0.2 là độ dày của tường vì diện tích sàn bao gồm phạm vi mép ngoài của tường). Chiều dài thông tầng là: 3.5 + 1.6 – 0.2 = 4.9m.
Chiều dài tầng 4: 4.0 + 2.25 + 4.72 = 11.87m. Chiều rộng 3.8m. Hệ số ban công không có mái che là 70% diện tích xây dựng.
Ta có thể dựa vào mặt cắt ngôi nhà để biết ban công có mái che hay là không.
Mặt bằng mái che thang hay còn là sân thượng, chuồng cu, tum: Chiều dài sàn: 2.25 + 0.75 + 0.9 = 4.8. Hệ số tính 100% diện tích đây được xem là phần nhà. Chiều dài sân thượng trước: 4m. Chiều dài sân sau: 2.97 + 0.1 = 3.07m (tổng chiều dài của cả 3 phần sẽ là: 4.8 + 4.0 + 3.07 = 14.47m).
- Chiều dài mái: Mặt bằng mái này bao gồm cả seno thoát nước có độ rông 0,9m.
- Chiều dài mái 0.9 + 3.0 + 0.9 = 4.8m.
- Chiều rộng 3.8m Hệ số với mái bê tông cốt thép, không lát gạch là: 0.5.
- Diện tích xây dựng mái là: 4.8 x 3.8 x 0.5 = 9.12m.
Phần Mái
- Mái bê tông dán ngói tính 100% diện tích của mái.
- Mái tôn tính 30% diện tích của mái.
- Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của phần mái, có lát gạch tính 60% diện tích của phần mái.
- Mái ngói vì kèo sắt tính 70% diện tích của mái tính chiều dài rộng của mái phương xéo áp dụng cho mái thái.
Phần tầng hầm (Tính riêng so với phần móng)
- Hầm có độ sâu < 1.5m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 150% diện tích.
- Hầm có độ sâu < 2.0m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 200% diện tích.
- Hầm có độ sâu > 2.0m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 250% diện tích.
Phần sân
- Trên 30m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50% diện tích
- Từ 15m2 đến 30m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70% diện tích
- Dưới 15m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100% diện tích
Ô trống trong nhà (thông tầng)
- Có diện tích < 8m2 tính như sàn bình thường 100% diện tích.
- Có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
Tính diện tích cho nhà có thang máy gia đình
Đối với nhà ống có thang máy gia đình khi đã tính được tổng diện tích xây dựng sẽ cộng thêm 5% diện tích. Ví dụ: tổng diện tích xây dựng là 300m2 thì sẽ cộng thêm 5% diện tích là 315m2. Là phần CPXD hố thang máy và hệ kết cấu riêng cho thang máy.
Cách tính giá thiết kế, giá xây nhà thô & trọn gói
- Giá thiết kế = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá thiết kế tính theo m2.
- Giá phần thô = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá phần thô tính theo m2.
- Giá phần hoàn thiện = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá phần hoàn thiện tính theo m2.
- Giá trọn gói = Diện tích xây dựng x đơn giá trọn gói (cả phần thô & hoàn thiện).
Tuy nhiên đối với những gói thầu khác nhau hay giữa các nhà thầu khác nhau thì sẽ có các cách tính khác nhau nên giá trên m2 cũng sẽ khác nhau. Nên lời khuyên dành cho chủ đầu tư có ý định tìm nhà thầu là đừng quan tâm đến giá trên m2 của đơn vị nhà thầu đó mà phải xem xét tổng giá trị hợp đồng cùng các hạng mục nhà thầu đó thực hiện trong gói thầu. Báo giá theo m2 rẻ mà chi phí phát sinh lên đến hàng trăm triệu thì người dùng chịu thiệt thòi chính là CĐT. Bảng báo giá khái toán xây dựng giúp cho CĐT có cái nhìn sơ bộ về chi phí cho công trình.
